“二次調(diào)控”之后的南京土地市場(chǎng)熱度未減，10月29日舉行的新政之后首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，4幅土地的“馬拉松”爭(zhēng)奪戰(zhàn)，不僅創(chuàng)下了南京土地拍賣(mài)會(huì)最長(zhǎng)時(shí)間紀(jì)錄，且總計(jì)逾85億元的土地收入，更是凸顯出開(kāi)發(fā)商求地若渴的心態(tài)。對(duì)此志在必得的雅居樂(lè)地產(chǎn)，一擲千金以57.35億元總價(jià)包攬浦口區(qū)兩大地塊，最高溢價(jià)幅度高達(dá)572.22%。
此次出讓的4幅土地中，3幅為位于南京市浦口區(qū)的純住宅用地，這是開(kāi)發(fā)商們集中火力爭(zhēng)搶的重點(diǎn)。南京市2010年第15號(hào)土地出讓公告顯示，標(biāo)號(hào)為2010G40、G41、G42的3幅地塊，均位于浦口區(qū)七里河西側(cè)位置?！绊?xiàng)目做出來(lái)以后就是一線江景樓盤(pán)，開(kāi)車(chē)過(guò)隧道的話，如果路上不堵，大概15分鐘就可以到市中心了?！蹦暇┊?dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商解釋道。
資料顯示，3幅浦口住宅用地中，標(biāo)號(hào)為G40的住宅用地，東至臨江路、西至望江路、北至興隆路、南至天浦路，出讓面積11.36081萬(wàn)平方米，起始價(jià)格3.3億元。標(biāo)號(hào)為G41的住宅用地，東至七里河、西至臨江路、北至現(xiàn)狀、南至鎮(zhèn)南河路，出讓面積18.5849萬(wàn)平方米，起始價(jià)格5.4億元。標(biāo)號(hào)為G42的住宅用地，東至規(guī)劃路、西至望江路、北至規(guī)劃路、南至興隆路，12.31751萬(wàn)平方米，起始價(jià)格4億元。
當(dāng)天正式拍賣(mài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商的狂熱追捧勢(shì)頭讓人始料未及。在萬(wàn)科、仁恒、蘇寧、雅居樂(lè)等一線地產(chǎn)大鱷的爭(zhēng)奪之下，G40地塊率先開(kāi)拍。在經(jīng)歷連續(xù)兩個(gè)多小時(shí)的競(jìng)買(mǎi)之后，雅居樂(lè)最終以21.05億元總價(jià)將其納入囊中，溢價(jià)幅度537.88%。與此同時(shí)，樓面地價(jià)從1162元/平方米一路漲到了7411元/平方米。據(jù)當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商介紹，同一區(qū)域中新近出現(xiàn)的“日光盤(pán)”江佑鉑庭，也不過(guò)7500元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)。
接下來(lái)對(duì)其他2幅土地的爭(zhēng)奪，雅居樂(lè)仍然意猶未盡。在一路競(jìng)價(jià)之下，G41地塊從5.4億元被迅速推升至了36.3億元，溢價(jià)幅度572.22%。最終以樓面地價(jià)7813元/平方米的成績(jī)，創(chuàng)下江北單價(jià)最高紀(jì)錄。此外，浦口區(qū)剩余一幅住宅用地，被世紀(jì)金源以20.3億元獲取，樓面地價(jià)6592元/平方米，溢價(jià)率407.5%。建鄴區(qū)河西大街的商業(yè)金融及酒店式公寓用地，由江蘇盛康以8.1億元獲取，溢價(jià)率200%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)的升溫預(yù)示著開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市預(yù)期仍然心存樂(lè)觀。放量的土地供應(yīng)，對(duì)于資金狀況有所好轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，亦是個(gè)乘機(jī)吸納土地囤積數(shù)量的機(jī)會(huì)?！安贿^(guò)，高溢價(jià)地塊的成交，會(huì)給予市場(chǎng)購(gòu)房者房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上行的信息?！鄙虾Ｖ性芯孔稍?xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，“從現(xiàn)在的樓面地價(jià)來(lái)看，10000元/平方米以上就可保本，不過(guò)兩年以后肯定不止這個(gè)價(jià)格。”南京一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)。