南京浦口高新區(qū)的房?jī)r(jià)一直處于谷底，去年上半年時(shí)仍維持在8000元/㎡至9000元/㎡左右，而剛剛領(lǐng)到預(yù)售證的新盤(pán)艾菲國(guó)際的房?jī)r(jià)已經(jīng)沖高到10700元/㎡，這也是該板塊毛坯房?jī)r(jià)的首次破萬(wàn)。近一個(gè)月以來(lái)，記者發(fā)現(xiàn)已有20多家新領(lǐng)證樓盤(pán)的價(jià)格上漲明顯，南京主城甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)突破5萬(wàn)元的新項(xiàng)目。

位于南京浦口高新區(qū)麗景路的艾菲國(guó)際是一家純新盤(pán)，來(lái)自官網(wǎng)的信息顯示，這家樓盤(pán)一次性領(lǐng)取了四幢樓共378套新房的預(yù)售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次亮相的價(jià)格高達(dá)10700元/㎡。“這是該板塊房?jī)r(jià)的首次破萬(wàn)”，一位熟悉當(dāng)?shù)貥鞘械氖袌?chǎng)人士表示，目前橋北的高新區(qū)樓盤(pán)主要有新城香溢紫郡、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)等不多的幾家，在售的毛坯價(jià)格普遍在9500元/㎡左右，艾菲國(guó)際的價(jià)格破萬(wàn)自然令周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商“信心倍增”。該人士稱(chēng)，10700元/㎡的高價(jià)主要得益于近期南京多幅土地的價(jià)格上揚(yáng)，物價(jià)部門(mén)在審核房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)該考慮到了土地成本等因素，但這一價(jià)格能否獲得買(mǎi)房人的認(rèn)可有待觀(guān)察。

在南京主城區(qū)，一些新領(lǐng)預(yù)售證樓盤(pán)的價(jià)格也讓人大跌眼鏡。長(zhǎng)江路與洪武路交界處的新盤(pán)長(zhǎng)江會(huì)剛剛的銷(xiāo)許價(jià)格為5.5萬(wàn)元/㎡，房源共有186套，此前南京城中板塊的樓盤(pán)最高售價(jià)為長(zhǎng)發(fā)都市羲和的4.8萬(wàn)元/㎡?！俺侵邪鍓K房源稀缺，定價(jià)高一點(diǎn)實(shí)屬正常，不過(guò)不會(huì)太離譜”，開(kāi)發(fā)商表示，實(shí)際售價(jià)應(yīng)該會(huì)低于這個(gè)價(jià)格，甚至出現(xiàn)“4”字頭的房源。同處城中的金基尚書(shū)里也領(lǐng)到了均價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡的房源銷(xiāo)許，比之前的售價(jià)高出了數(shù)千元。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，自3月初至今的一個(gè)月時(shí)間里，南京有40多家樓盤(pán)領(lǐng)取了預(yù)售證并推出新房，其中超過(guò)一半的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。而在前不久出臺(tái)的南京房產(chǎn)調(diào)控新政“寧七條”里，特別強(qiáng)調(diào)要“加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)”，并提出“申報(bào)價(jià)格以中小戶(hù)型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則”，為何南京近期高價(jià)盤(pán)依然頻出呢？房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，南京“寧七條”中的房?jī)r(jià)調(diào)控是按季度分解控制房?jī)r(jià)漲幅的，而最近價(jià)格飆漲的項(xiàng)目多為4月份領(lǐng)取的銷(xiāo)許，也就是說(shuō)，今年一季度的房?jī)r(jià)調(diào)控完成后，二季度之初的市場(chǎng)價(jià)格多少有點(diǎn)“開(kāi)閘放水”的味道，因此，開(kāi)發(fā)商趕在每個(gè)季度的首月領(lǐng)證似乎不難理解。